هل سيساعدك كمستثمر عقاري على أن تكون قادرًا على "الإغلاق النقدي في أيام" ، حتى لو كنت مستغلًا ماليًا؟
ربما يكون مقرضو الأموال الصعبة أفضل طريقة للحصول على تمويل بنسبة 100٪ بتأهيل سهل ، ومال للإصلاح ، وإغلاق سريع.
إذن ما الذي يمكن أن يفعله مقرضو الأموال الصعبة لك؟ يقدم مقرضو الأموال الصعبة قروضًا قصيرة الأجل نسبيًا (12-24 شهرًا) للمستثمرين العقاريين لأغراض الحصول على العقار وإعادة تأهيله.
غالبًا ما يتم تمويل هذه القروض من قبل مجموعات من المستثمرين الخاصين الذين تم تجميعهم معًا في مجموعة من رأس المال بواسطة المُقرض.
مقرض الأموال الصعبة يبحث عن أقصى عائد ، وهو على استعداد لتحمل المزيد من المخاطر مقابل هذا العائد في شكل معايير إقراض أسهل.
إذا أبرمت صفقة الشراء الصحيحة ، يمكنك حتى اقتراض 100٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى بعض أو كل أموال الإصلاح الخاصة بك باستخدام مقرضي الأموال الصعبة. وإليك كيف يعمل.
يقرض مقرضو الأموال الصعبة عادةً 65٪ من قيمة العلاج المضاد للفيروسات القهقرية أو قيمة ما بعد الإصلاح للممتلكات عندما يتم إصلاحها أو تكون جاهزة لإعادة البيع.
يتم احتساب نسبة 65٪ التي تم إقراضها من قبل مقرض المال الثابت على أساس قيمة العقار بعد الإصلاحات ، وليس كما هو قائم حاليًا ، وليس بناءً على السعر الذي يتم دفعه للممتلكات.
على سبيل المثال ، لنفترض أن المالك على استعداد لبيع منزله لي بمبلغ 60 ألف دولار. وافق المثمن الخاص بمقرض الأموال الصعبة مع تقييمي على أنه يمكن بيع المنزل مقابل 100000 دولار بمجرد إصلاحه. سيسمح لي هذا التقييم باقتراض 65٪ من 100000 دولار أو 65000 دولار. أنا أدفع 60 ألف دولار فقط للممتلكات ، لذا احزر أين تذهب هذه الـ 5000 دولار الإضافية؟
لسوء الحظ ، ليس في صندوق عطلتي!
تذهب عائدات القرض الإضافية إلى حساب الضمان الذي يحتفظ به مقرض المال الثابت ، ويمكنني سحبها كما أقوم بالإصلاحات.
تذكر أن مقرضي الأموال الصعبة لا يهتمون بائتمانك الشخصي إلى المستوى الذي هو عليه المقرضون التقليديون. إنهم مهتمون بالممتلكات. إنهم يعرفون أن قرضهم مضمون إلى حد ما إذا تخلفت عن السداد.
ما هو السيء في قروض الأموال الصعبة؟
الرسوم أعلى من التمويل التقليدي.
مقرضو الأموال الصعبة في منطقتي يتقاضون 15٪ فائدة و 5٪ من قيمة القرض في إقفال التكاليف ("خمس نقاط").
وبالتالي ، على قرض بقيمة مائة ألف دولار ، سيكون هناك 5000 دولار كرسوم للمقرض لإغلاق القرض ، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة والرسوم الأخرى.
ثانيًا ، عادة ما تكون القروض جيدة فقط لمدة 12-24 شهرًا. بعد ذلك الوقت ، عليك إعادة التمويل. إذا لم تكن قد بعتها بحلول ذلك الوقت ، فعليك الحصول على قرض جديد ، ودفع المزيد من الرسوم ، وما إلى ذلك. هذه ليست قروضًا لشراء الإيجارات بها.
عيب آخر هو حقيقة أن معظم مقرضي الأموال الصعبة لا يحسبون المدفوعات على أساس 30 عاما. وكلما طال أمد المدفوعات ، كان الدفع أرخص. إنهم يحددون هذه القروض لمدة 15 أو حتى 10 سنوات. وبالتالي ، فإن الدفعة الشهرية التي يجب أن تدفعها أعلى بكثير مما ستكون عليه في جدول إطفاء تقليدي لمدة 30 عامًا.
أيضًا ، غالبًا ما يكون العثور على مقرضي الأموال الصعبة أكثر صعوبة من مصادر التمويل التقليدية. كهدية ، قمت بتجميع قائمة وطنية لمقرضي الأموال الصعبة في موقعي لحل هذه المشكلة من أجلك.
أخيرًا ، يطلب معظم مقرضي الأموال الصعبة غرامة الدفع المسبق التي يجب دفعها إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري أو سداده قبل فترة زمنية معينة. لحسن الحظ ، هذه الفترة الزمنية غالبًا ما تكون قصيرة إلى حد ما. على سبيل المثال ، مقرض الأموال الصعبة الذي أستخدمه لديه فترة غرامة لمدة شهرين للدفع المسبق. حتى لو لم أكن سأقوم بالكثير من العمل على العقار ، وكان لدي عقد بشأنه بسرعة ، يمكنني فقط إعداد الإغلاق بعد انتهاء صلاحية عقوبة الدفع المسبق.
في الختام ، يقدم مقرضو الأموال الصعبة خيارًا جذابًا للمستثمرين لتحقيق النجاح دون الحاجة إلى اللجوء إلى الضجيج الإبداعي التلفزيوني في وقت متأخر من الليل والذي ربما تعرضنا له جميعًا. إذا كان بإمكانك التأهل للحصول على تمويل تقليدي ، وكان البائع الخاص بك مرتاحًا لإغلاق نافذة أطول ، فقد ترغب في البقاء مع التمويل التقليدي.
ومع ذلك ، إذا كانت أموال الدفعة الأولى ضيقة ولم يكن رصيدك مثاليًا ، أو كنت بحاجة إلى الإغلاق بسرعة كبيرة ، فقد يكون المقرضون الذين يستخدمون الأموال الصعبة حلاً قابلاً للتطبيق لأنهم سيسمحون تقريبًا لأي شخص يمكنه العثور على صفقة جيدة لشراء عقار بسرعة كبيرة ، مع روتين أقل ، احصل على المال لإعادة التأهيل ، وتمتع بالوصول غير المحدود فعليًا إلى النقود.
ZZZZZZ