حسنًا ، نعلم جميعًا أنه لا توجد ضمانات حقًا في هذه الحياة باستثناء الموت والضرائب. ومع ذلك ، هناك طرق لتضع نفسك في الاستثمارات العقارية بحيث يكون لديك أقرب ضمان ممكن.
يبدو أن أحد أصعب الأشياء التي يجب القيام بها في مجال العقارات هو امتلاك عقار بتدفق نقدي إيجابي. القاعدة العامة هي قاعدة 1٪. يجب أن تجمع ما لا يقل عن 1٪ من قيمة عقارك كل شهر في الإيجارات. هذا يعني أنه مقابل عقار بقيمة 200 ألف دولار ، يجب أن تجمع ما لا يقل عن 2000 دولار شهريًا كإيجار.
يبدو من الصعب القيام بذلك في معظم الأسواق الرئيسية في الوقت الحالي لأن منزلك النموذجي يمكن أن يزيد عن 250 ألف دولار والإيجارات لا ترتفع إلى هذا الحد. قد ترغب في الحصول على إيجار 2500 دولار شهريًا لممتلكات من هذا القبيل. أو ذكر بطريقة أخرى ، فأنت بحاجة إلى 2500 دولار في الشهر من التدفق النقدي. آها! هل هناك طريقة للحصول على أكثر من إيجار السوق؟
نعم ، هناك طريقة يمكنك من خلالها الحصول على المزيد من التدفقات النقدية كل شهر. يطلق عليه خيار الإيجار أو الإيجار مع خيار الشراء. اسمح لي أن أشرح. يعتبر معظم الناس أن القفزة من الإيجار إلى ملكية المنازل كبيرة جدًا. البعض الآخر ليس لديهم طريقة للتأهل للحصول على الرهن العقاري. يعتقد بعض الناس أنه يجب أن يحصلوا على 20٪ دفعة أولى - دعهم يفكروا في ذلك!
لنفترض أنك تبحث عن 2500 دولار شهريًا وأن إيجارات السوق لا تزيد عن 2100 دولار أو 2000 دولار. هناك طريقة لجعل هذا التدفق النقدي للاستثمار العقاري. يمكنك البحث عن الأشخاص الذين يواجهون تحديات في الائتمان أو لا يمكنهم أو لا يرغبون في الالتزام برهن عقاري لسبب آخر في هذا الوقت. أنت تشرح لهم أنه مع دفعة أولى صغيرة - أي شيء يزيد عن 2000 دولار أو نحو ذلك ، يمكن أن يكون لديهم خيار قانوني لشراء هذا المنزل في غضون عامين! سيكون الإيجار الشهري 2500 دولار ، منها 400 دولار - 500 دولار كدفعة أولى في المستقبل.
كثير من الناس على استعداد للقيام بهذا الخيار. لديهم خيار قانوني آمن للشراء وليس لديهم أي التزام للقيام بذلك. في الواقع إذا لم يفعلوا ذلك - فهذا أفضل بكثير! إليكم السبب. لديك في عقد الإيجار أنه في حالة فشلهم في ممارسة خيارهم ، فيمكن إما تمديده أو مصادرة جميع الدفعة المقدمة المتراكمة. إحصائيًا ، سيفشل معظمهم في ممارسة الخيار ، لذلك تحتفظ بهذه الأموال!
الأشخاص الذين يعيشون في هذا العقار ليسوا أيضًا مستأجرين تقليديين - بل هم ملاك. هذا يعني أنهم على الأرجح سيهتمون بالمكان الذي يشترون فيه خيارًا. حتى في اتفاقية الإيجار أنهم مسؤولون عن الصيانة - بعد كل شيء يخططون لكونها ممتلكاتهم.
إذا فاتتهم أي إيجارات ، فيمكنك أن تطلب منهم مصادرة أموال الدفعة الأولى أو حتى طردهم. قد يكون من المستحيل تقريبًا إخلاء المستأجرين التقليديين ، ولكن في خيار التأجير هذا ، يمكنك الحصول على العمدة هناك في غضون يومين.
للتلخيص ، تحصل على النقود في متناول اليد في البداية مع كل ما يتم طرحه. لديك أيضًا تدفق نقدي "مضمون". كيف يتم ضمانها؟ فقط تأكد من حصولك على ما يكفي في إضافة الخيار لتغطية نفقاتك الشهرية. يتم دفع ثمن خيار الشراء عن طريق بعض المدفوعات الشهرية الإضافية. لذلك ، إذا كانت نفقاتك 2150 دولارًا أمريكيًا وقمت بتحصيل 2500 دولار شهريًا ، فسيكون لديك تدفق نقدي إيجابي.
الجزء الأخير منه هو البيع. لديك في عقد الإيجار أن سعر الشراء سيتم تحديده بالموافقة المتبادلة بعد 6 أشهر من ممارسة هذا الخيار. ما لم يكن هناك بعض الانكماش الهائل في السوق والاقتصاد ، سيكون لديك على الأقل تقدير ضئيل لممتلكاتك.
لذلك ، إذا كنت تتعقب ، فلديك نقود مقدمًا من التفكير في الخيار ، وتدفق نقدي إيجابي كل شهر ، ثم تقديرك بعد ذلك. طالما أنك تبحث عن أشخاص خيار التأجير بدلاً من الأشخاص الراغبين حقًا في الاستئجار ، فسيكون لديك مستأجرك وتدفق نقدي إيجابي.
أعترف أنه من الصعب القيام بذلك حيث تكون قيم الممتلكات عالية ، مثل منزلي في بولدر ، ولكن إذا نظرت إلى المناطق الأقل فخامة أو باهظة الثمن ، يجب أن تكون قادرًا على إيجاد طريقة لاستئجار خيار مع تدفق نقدي مضمون.
حقوق النشر 2006 Ron LeBlanc
ZZZZZZ